<th id="frxa0"><track id="frxa0"><legend id="frxa0"></legend></track></th>

    1. <var id="frxa0"><output id="frxa0"></output></var>

    2. <table id="frxa0"><menu id="frxa0"></menu></table>
      <table id="frxa0"><dd id="frxa0"></dd></table>

      <var id="frxa0"></var>

      揭秘各種騙局、騙術,讓騙子無所遁形!

      當前所在位置:首頁 > 騙術大全 > 江湖騙術

      老套路新騙局:商鋪返租15年,租金抵月供!曝光騙局可留言

      摘自:雕叔談樓市    時間:2021-6-28    瀏覽:    
       
      我是雕叔,專研樓市十余年在數十座城市投資買房,長期進行實地市場調研,選擇大于努力!未來10年依然可以靠買房躺著賺錢
      以下內容來自粉絲提問,請微信搜索 雕叔談樓市 并在微信公眾號提問
      提問:雕叔你好,看了老鄺佳兆業天墅的視頻,單價7W5,250平復式,總價2千萬左右,在白云同和地鐵口附近,開車去珠江新城二十來分鐘。這樣的豪宅是否和該地段錯配了?后續是否會跑輸大市?新房開發商有溢價,吃掉未來兩三年的漲幅,是否可以看作這個盤未來兩三年都不漲? 豪宅漲幅的邏輯是什么? 這個盤什么樣的客戶群體會買?
      回答:1、這個盤是豪宅盤來的,一期開盤去看過,看過那種復式產品,反正就是賊貴賊貴的那種 2、這個項目沒辦法,因為地價和佳兆業自己的原因,硬是定位為豪宅,所以才有了“大復式、頂級豪裝、房間數量少、頂級物管、高科技配套、高單價、高總價、限量88套(類似說法)”之類的 3、豪宅盤的特點就是貴,幾乎沒有流動性,喪失流動性,而且如果2000總價,第一選擇是豬心東區,而不是其他區域 4、買得起2000萬的房子,至少資產是8000起,甚至10000萬起,這個層級的人是厭倦了每天飛機趕場高級研討會、小鳥高爾夫球場、各種紅酒會的生活,看透了行業格局、掌握了行業核心資源和人脈,每天大批大批的去收割樂此不疲的韭菜的人,無論怎么分析,他們一定是企業金主、行業翹楚、仕途高官
      提問:雕叔,我手上有250w現金,一套暫不能出售、無貸的知識城房子,兩公婆加起來月薪5W。在看華陽、龍口西、華景、牛奶廠的學位房,考慮兼顧自住和小許投資保值。我想抵押黃埔房子套首付,想請問我怎么操作能提高購房額度和上限能去到多少?還有房子的選擇,你推薦哪個板塊呢?謝謝。
      回答:知識城有房子,即使抵押出來,再買的話也要首付5成,加上手上的現金250萬,估計300-400萬的現金,可以買600-800萬總價,這個時候如果選擇學位房,兼顧投資的話,建議重點考慮牛奶廠 你最好提供下黃埔房子的基本情況(產證),要初評下房子的凈值和余值,然后才好決定,謝謝,可以跟雕叔溝通一下哈
      提問:雕叔,中午好。駿景北苑600萬的業主不著急賣[流汗],F在駿景有兩套,一套南苑頂樓24樓,118平北向,668萬;一套北苑7樓\/12樓,108平東南,668萬。這是駿景三房典型戶型,考慮樓齡還是樓層呢?南苑樓齡14年,北苑20年。感謝[抱拳]
      回答:這套應該是西苑118平,同價格我建議你選118平,性價比高,樓齡,人車分流物管有優勢 你先去看看業主是不是誠心賣先? 北苑108平 這套房子相對來說戶型還算可以的,唯一缺點就是陽臺對別人陽臺太近了,還有性價比不高。
      提問:雕叔你好,請問當前廣州無房,外地有過一次按揭已還清,名下目前有一筆經營貸正在還,經營貸已過六個月,按照目前政策,能在廣州四成按揭買房嗎?
      回答:按政策,你是可以首付4成買房沒錯。 可是實際上,你的順序搞錯了,先做了經營貸,再做按揭,即使兩者已經間隔了半年,沒有了首付貸的嫌疑,但是銀行可認定流水要覆蓋所有月供的兩倍,這點并不容易做到。 今年這形勢,還能進件的銀行,門已經很窄了,銀行只做合作按揭公司的優質客戶,什么叫優質客戶? 三高一低,高代發工資、高貸款額、高利率、低負債。[微笑]
      提問:雕叔,聽說建發小巨蛋,雖然是公寓,但是這個樓盤,可以積分上學,是帶有學位的,不知道是否值得買
      回答:建發小巨蛋公寓,位于大熱片區光明,6號線13號線雙地鐵口,通燃氣有陽臺,39平做三房,總價160萬起,49平做四房,總價200萬起,還可以積分上學,聽起來真想去搶一套房。 不過我要揭開小巨蛋這襲華美的袍,給大家看一看里面的虱子。 第一,小巨蛋所在的光明是偽光明,遠離光明核心區,周邊環境很差; 第二,小巨蛋距6號線紅花山站直線距離1000米,走路20分鐘,13號線通車尚遙遙無期; 第三,39平三房是復式三房,復式沒問題,問題是層高只有3米9,隔成兩層之后的體驗,想象下二樓的臥室層高只有1米3是什么體驗; 第四,光明公寓確實可以積分上學,但和租房的積分是一樣的,優越感還有嗎? 找出一堆虱子,是不是萬萬不能買了?我覺得不是。 要看資金看剛需程度,一百多萬預算,一大家子要住,還沒有購房資格,還想快速升值,你咋不上天呢? 公寓,環境不好,居住體驗差沒錯,但低總價秒殺一切! 至于升值問題,舉個例子,龍崗的遠洋新天地,64平復式公寓三房,16年賣160萬,熬了四年,掛盤價到了260萬,成交價也到了240萬。 龍崗+公寓,兩個萬年不漲的大殺器強強聯手,居然能跑出50%的漲幅,還秒了龍崗好多住宅。 所以凡事無絕對,只要沒有同價位的替代品,它就有價值。
      提問:雕叔,信用貸的戰略意義是什么?解決短期內現金流問題?
      回答:信用卡的戰略意義是: 1、短時間輸出很大的功率,比如授信100萬額度,你可以2-3天就輸出70-80萬,一點問題都沒有;2、燙平你的資金缺口,比如這個月月底需要50萬資金缺口,那么用信用卡這個工具就可以;3、信用卡是不能用來長期供樓的,這個切忌 信用貸的戰略意義: 1、如果要用信用貸,就建議用裝修貸,用那些2.6-3.5厘之間的裝修貸,利息很低,用5年等額本息的那種產品;2、不太建議用6-7厘及以上的產品,尤其是滿世界仇人的平安,利息高到令人發指;3、信用貸的資金是可以解決2-3年的月供問題的。
      提問:錘,現在有現金150,廣州剛入手首套,廣州一張老人票還需要幾年,這點錢現在應該去入戶深圳五成買深圳呢?還是應該拿著等老人票買廣州?
      回答:150萬現金在深圳只能買總價300-400萬以下的房子,而且杠桿不太好 廣州的話,你沒有房票,只能等老人票(是否可以提前遷過來)。 個人建議,可以去深圳看看。
      提問:同樣500-600萬,鼎峰4房和中?党3房那個好?持有10年以上
      回答:如果說持有10年以上的話,那你肯定要選鼎峰了,品質就放在那里,科學城將來會是一個萬億產城,后續多金的高管很多都會選擇鼎峰。
      提問:雕叔,有三個問題想請教下 1.如果買二手,以后想轉出去,會不會不好轉,買家入手就第三手了,第幾手會是買家買入的影響因素嗎 2.買房一般通過什么渠道買拿到的折扣更多,業主介紹,售樓銷售,還是中介 3.如果選擇組合貸,以后想提前還款,只提前商貸部分,可以的嗎
      回答:1.換手率不重要,重要的是整個小區保養的怎樣,看著新的小區一般不缺人接盤,至于房子內部的話找個裝修師傅刷白它問題不大。 2.一般是找中介的話折扣多點,你也可以對比一下分不同的時間去看房,第一次找中介,第二次找售樓部的銷售。當然最大優惠還是能拿到內部折扣價,如果你認識開發商里面的高管的話 3.可以的。
      提問:雕叔,最近在看科城山莊的新房,銷售說的可售房源數量,比房管局網站的銷控表少了好多套,這些數量差距有些是下了定金或網簽還未更新的,可以理解。 但例如同樣1401和1801,在兩棟樓都顯示沒賣,這種內部留著的可能性高嗎?銷售仍然是有動機藏一些好樓層先賣不好的樓層吧?除了人脈以外,有什么方式能找到開發商的管理層,來確認房源并完成購買嗎?
      回答:開發商賣房子,好比自己開了一家超市,今天想賣農夫山泉就賣農夫山泉,明天想賣怡寶就賣怡寶 所以,這個跟房管局網站的“銷控”不一樣的,一切以開發商的口徑為標準,因為是先開發商決定了賣哪幾棟,然后才是到銀行解押相應的樓棟和房源,這個時候房管局的系統上才會顯示 所以,開發商的思路就是:先買不好的,留著好的,先推單價低的,后推單價高的,先優先自己人落定好房源,然后再推出公開市場。
      分享到:
      国产乱子伦一区二区三区,插痛30分钟一卡二卡,1卡2卡3卡4卡免费高清,卡一卡二卡三免费视,一卡二卡三免费 日本三级片电影| 无遮爆乳喷汁无遮掩动漫漫画| 米奇在线777在线精品视频| 大尺度直接粗暴的小黄文| 一卡二卡三卡四卡视| 无码8090精品| 日本三级香港三级人妇安全网| 第一次破處在线国语视频播放| 2020亚洲一卡二卡三卡| 欧美A级情欲片手机在线播放| 亚偷熟乱区10P| 最好看的2019免费视频| 92免费午夜福利1000合集| 欧美成人AA大片| 日本不卡在线观看播放| 日本JAZZ亚洲护士| 人人做天天爱夜夜爽| 欧美Z0ZO人禽交另类视频| 午夜d在线观看视频在线观看| 亚洲欧美春色校园另类小说| 日本全程吃奶高潮免费观看| 一卡二卡三卡免费看| 极品丰满60岁老女人| 人人狠狠综合久久综合88亚洲| 国产1卡2卡3卡| 八戒八戒神马在线电影| 国产公开免费人成视频| 最近中文字幕电影2018| 东北老妇爽的大叫 | 成年美女黄网站色大免费全| 免费国免费国产在线538视频| 富婆找黑人老外泻火在线播放| 亚洲欧美另类日本人人澡| 人与禽交XXX网站视频| 美女被强遭的免费网站视频| 18禁黄网站网址免费| 精品国偷自产在线电影| 已婚丰满少妇21P| 亚洲色 国产 欧美 日韩| 激性欧美激情在线| 被公侵犯的漂亮人妻| 一日本道A高清免费播放| 免费无线无码视频在线观看| 国产自国产在线观看免费观看| 丁香婷婷综合久久来来去| 卡通动漫_1页_丁香社区| 人C交ZOOZOOXX特级| 天天狠天天透天干天天怕| JAPAN丰满人妻VIDEOSHD| 欧美大码艳星VIDEOS| 成年无码一区视频| 露性器全程啪到尾的电影在线| 九九线精品视频在线观看视频| 国产高清在线观看免费不卡| 国产在线视频| 东方AⅤ免费观看久久AV| 特级高清牲交生活片| AVTT天堂网AV无码| 超级碰97碰摸摸免费视频| 日本黄?r色?成?人网站免费| 爽到高潮漏水大喷视频软件| 国产a一级毛片爽爽影院| 国产超碰人人做人人爽AV| 变态另类AV手机版天堂| 亚洲欧洲日产国码高潮AV| 欧美 亚洲 日韩 中文2019| 不戴奶罩的邻居三级在线观看| 粗大猛烈进出高潮视频| 啦啦啦视频在线视频免费观看6| 337P日本大胆欧洲亚洲色噜噜| 国产 学生 国产女合集第六部| 日本妇人成熟A片免费观看| 偷拍国内老熟妇VIDEO| 国产老熟女狂叫对白| 日本AV不卡在线观看无限看片| 青草全福视在线| 欧美牲交AV欧美牲交AⅤ暴力| 日本在高清AV手机| 女女百合高H纯肉视频| 男女晚上日日麻批视频| 国产亚洲欧洲AV综合一区| 亚洲一日韩欧美中文字幕在线| 亲胸揉胸膜下刺激视频免费的| 99这里只有精品| 偷拍公厕所女大臀部光屁| 插曲的痛的视频30分钟漫画| 玩弄漂亮少妇高潮白浆| 高清120秒动态图试看5次| 欧美大屁股XXXXX| 免费无码黄动漫十八禁| 久久中精品中文字幕| 东京热无码人妻一区二区AV| 国色天香社区高清免费| 亚洲AV片不卡无码久久| 住在隔壁的人中文字幕| 免费人成网站在线视频| 无码区A∨视频| 成年女人毛片视频免费| 国产YW855.CCM免费观看网址| 男生和女生一起差差差的软件免费的| 2020韩国最新R级限制| 杨玉环特级裸体毛片| 一线在线观看免费| 无码中文有码中文人妻中LAO| 无敌神马在线完整视频| 国产精品国产三级国产专区| 国产精品无码无片在线观看| 爽到高潮漏水大喷视频| 亚洲AV永久无码| 小草资源在线观看视频| 免费人成网站福利院| 薄白丝小仙女自慰喷水| 东京热AV| 日本XXXX色视频在线观看免费| 五月天综合网缴情五月中文| 16女下面流水不遮视频| 大香大香伊人在钱线久久| 米奇影院888奇米色99在线| 日本欧洲一卡二卡三卡四卡在线| 丰满少妇潮喷18P| 精品国偷自产在线电影| 日本一卡二卡三卡四卡无卡2021| 婷婷综合缴情亚洲五月伊人| 国产亚洲日韩AV在线观看| 强壮的公么征服我| 亚洲久久无码AV| 无遮挡又爽又刺激的视频| 国色天香高清社区| 变态另类一区二区三区| 10后呦女交| 寂寞少妇做SPA按摩| 性色AⅤ在线观看| 国产精品自在线拍国产手机版| 俄罗斯老妇女P毛多水多| JAPANESE55丰满熟妇| 午夜男女爽爽影院网站| 伧理片午夜伧理片毛片| 亚洲色| 国产超碰无码最新上传| 欧美肥胖老太BBW| 免费观看国产小粉嫩喷水| 啦啦啦高清影视在线www| 美女裸无遮挡免费观看网站| 亚洲人成网线在线播放VA蜜芽| 免费A级春潮播放片| 久久精品一卡二卡三卡四卡| 波多野结衣一区二区三区高清| 99任你躁在线视频观看| 野外性战 欧美| 好男人在线观看手机视频| 顶级少妇高潮了的销魂表情| 日本不卡在线视频二区三区| 色 亚洲 日韩 国产 综合| 国色天香无删减版下载| 男人和女人特黄的视频| 亚洲狠狠色综合图片区| 性夜影院爽黄A爽免费视频| 综合色区亚洲熟妇P| 好男人视频高清在线| 日本被强奷到舒服的视频| 国产午夜福利在线观看18禁| 全部露出来毛走秀福利视频| 极品粉嫩饱满一线天在线| 卡一卡二卡三卡四高清视频|